常见问题解答
关于在蒂诺斯岛购买、出售和投资房产，您需要了解的一切信息。
关于在蒂诺斯岛购买、出售和投资房产，您需要了解的一切信息。
希腊黄金签证是一项面向非欧盟投资者的居留许可计划，持有者可免签进入申根区。申请者必须在希腊投资至少25万欧元购买房地产，或在金融资产方面投资至少50万欧元。在蒂诺斯岛，单处房产的最低投资额为80万欧元。如果投资额保持不变，该居留许可每五年可续签一次。
不，您必须至少亲自前往希腊一次，在护照上盖上入境章，才能申请居留许可。此外，您还必须前往希腊地方政府进行生物识别数据采集，包括面部数字图像、指纹和签名。我们可以协助您安排和准备这些事宜。
是的，您可以携带家人一同前往。他们将分别获得与您的居留许可有效期相同的个人居留许可。符合条件的家庭成员包括您的配偶、21岁以下的子女以及您配偶的子女。21岁以上但未满24岁的子女也可获得独立居留许可。Siotos Real Estate 会确保您的所有家庭成员都参与到申请流程中。
黄金签证并不赋予您传统意义上的就业权利。但是，它允许您从事经济活动，例如担任在您申请日期之前成立的公司的股东或董事会成员。这适用于持有股份公司（股份有限公司、有限公司、私人有限公司）股份或担任管理职务的第三国公民。家庭成员的就业也受到限制。我们可以就允许的经济活动提供详细建议。
只要总价值达到 80 万欧元，您就可以在不同地点购买多处房产。对于蒂诺斯岛，投资必须是一处价值 80 万欧元、面积至少为 120 平方米的房产，特殊情况除外。
获得永久居留许可七年后，您即可申请希腊公民身份。Siotos Real Estate 的法律专家可以指导您完成申请公民身份所需的步骤。
第三国公民若通过法人实体在希腊拥有房产，且申请人持有该法人实体的全部股份，则可申请“投资者永久居留许可”。我们可以协助您安排购房事宜，以满足申请资格要求。
是的，如果土地和建筑合同的总价值至少为 25 万欧元，您就有资格申请。Siotos Real Estate 可以帮助您完成整个流程，从购买土地到管理建筑项目。
不，希腊法律允许双重或多重国籍。但是，你是否可以拥有多种国籍，将取决于你原籍国的法律。
是的，作为希腊黄金签证持有者，您可以在六个月内自由前往申根区，停留时间最长可达三个月，并享有多次入境的权利。
如果您符合特定条件，您可能有资格获得长期居民身份，这是通过入籍申请希腊公民身份的先决条件。
完全不会。只要所有必要文件齐全，银行账户一天之内就能开好。Siotos Real Estate 可以协助您准备好所有必需的文件。
不，在希腊开设银行账户是免费的。我们可以协助您顺利完成整个流程。
是的，希腊的银行接受委托书进行金融交易。您的授权代表可以凭有效的委托书从您的账户取款。我们可以指导您正确设立委托书。
是的，外国购房者可以从希腊银行获得抵押贷款。Siotos Real Estate 可以帮您联系信誉良好的银行，并协助您了解可用的抵押贷款方案。
这项决定取决于您所在国家的利率。如果您的国家利率较低，那么申请抵押贷款购买海外房产可能更合适。此外，许多开发商都提供分期付款计划。
不，希腊不接受支票进行房地产交易。付款方式包括现金、银行转账或等值银行支票。
在希腊购买房产时，您需要支付多项费用，包括房产过户税、土地登记或地籍费、公证费、律师费、工程费以及房地产中介费。Siotos Real Estate 提供详细的费用明细，并指导您完成购房过程中的所有财务环节。
不，在希腊申请税号需要亲自前往税务局。不过，我们可以通过代理服务协助您办理，确保您顺利获得税号。
您在希腊的税务识别号码永不过期，终身有效。这个永久号码简化了您在蒂诺斯岛的金融交易和房产交易。我们可以帮助您高效地获取和管理您的税务识别号码。
虽然在希腊无法快速重新打印税号，但通常会记录在各种官方税务文件中。如果您需要帮助查找税号，Siotos Real Estate 可以协助您从相关文件中提取。
是的，希腊所有房产所有者都必须缴纳年度房产税。
在蒂诺斯岛购买房产时，您需要多位专业人士的协助，包括律师、公证人、会计师和工程师。这些专家会帮助您收集所有必要文件，并在房产过户前进行全面的法律和技术勘察。如果您在此期间不在希腊，您可以在希腊的公证处、您所在的国家/地区（需经海牙认证）或希腊大使馆/领事馆签署授权委托书。这样，第三方（通常是您的律师）就可以代表您行事并签署所有相关文件。
您或您的代理人必须从税务机关获得希腊税号，并开设希腊银行账户（强烈建议这样做）。买卖双方可以签订一份初步合同，通常由公证人起草。该合同通常包含10%的定金以保留房产，并详细说明交房日期、付款计划和条款。公证人负责准备最终的产权过户合同。所有必需文件验证通过后，需缴纳房产过户税（售价的3%加上利润的3%）。之后，房产过户的公证文件将被签署，并在土地登记处或地籍办公室进行登记。购房后，您的会计师必须向税务机关申报您的所有权，并且您必须提交年度纳税申报表。
为完成房产过户，卖方必须向公证人提供多份文件，包括产权证明和无债务证明。作为买方，您只需提供护照、希腊税号，以及如果您委托律师或其他第三方代理，则需提供授权委托书。Siotos Real Estate 将确保您所有必要文件齐全。
新楼盘的定金和付款条款需经双方协商确定。大多数开发商提供分期付款方式，即在每个施工阶段完成后一次性支付款项，通常可根据您的具体情况灵活调整。这些条款在购房时确定。Siotos Real Estate 可以代表您协商有利的条款。
是的，由于授权委托书是一项重要的法律决定，而且所有文件都是希腊语，因此您必须在签署前由一名宣誓翻译员将信息翻译成希腊语。Siotos Real Estate 可以为您安排一位合格的翻译员。
产权过户流程所需时间取决于卖方是否向公证人提供所有必要文件。所有文件提交并核实无误后，即可在土地登记处或地籍办公室完成公证登记，流程即告完成。Siotos Real Estate 致力于简化流程，最大限度减少延误。
您可以在希腊大使馆或领事馆办理授权委托书。您所在国家的公证处也可以用您的语言为您准备一份。如果您的国家是《海牙公约》的缔约国，则该授权委托书必须经过海牙认证（APOSTILLE）并正式翻译成希腊语。Siotos Real Estate 可以指导您完成整个流程。
不，在希腊购买房产不需要居留许可。但是，拥有居留许可可以带来一些优势，如果您需要，Siotos Real Estate 可以协助您办理居留许可。
是的，任何人都可以出售希腊的房产。然而，与像Siotos Real Estate这样的专业公司合作，有助于避免不必要的麻烦，并确保交易顺利进行。Siotos Real Estate是一家注册公司，可在整个销售过程中提供专业的协助。
是的，外国公司可以在希腊拥有房产。Siotos Real Estate 可以协助您了解相关的法律和监管要求，确保您顺利完成购买。
您的公司可以在希腊设立投资公司或分公司。这样，您就可以将公司资金投资于希腊的房地产。Siotos Real Estate 可以指导您完成整个流程，并与您的律师合作，建立必要的法律架构。
是的，岛上有信誉良好的英语律师。在您前往蒂诺斯岛看房期间，Siotos Real Estate 可以为您介绍他们，确保您获得清晰全面的法律建议。
产权过户完成后，您将立即收到钥匙，即可入住新房。Siotos Real Estate 确保交房流程顺畅无阻，让您尽快享受新家的舒适生活。
是的，Siotos Real Estate 在蒂诺斯岛提供全面的物业管理服务。我们的团队确保您的房产得到妥善维护和管理，让您在岛上或海外都能安心无忧。
物业维护费根据物业的设施和配套设施而有所不同。通常情况下，设施越完善，维护费越高。Siotos Real Estate 可以提供您物业的详细信息，帮助您合理安排预算。
许多开发商和卖家都提供家具套餐。您可以购买带家具的房产，或者西奥托斯房地产公司可以为您推荐信誉良好的家具购买渠道。作为一项免费的售后服务，我们很乐意为您提供家具参观服务，并为您联系我们值得信赖的合作伙伴，帮助您打造温馨舒适的新家。
希腊的房产均为永久产权，这意味着如果您没有留下遗嘱，您的家人将继承您的房产。Siotos Real Estate 可以为您联系律师，讨论继承方案，确保您的意愿得以实现，让您和您的家人安心。
如果您想出售房产，您需要支付律师费、房地产中介费和工程师费。Siotos Real Estate 可以提供详细的费用明细，并指导您完成整个转售流程，确保交易顺利成功。
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