经常问的问题
关于购买、出售和投资蒂诺斯岛房产您需要了解的一切。
关于购买、出售和投资蒂诺斯岛房产您需要了解的一切。
希腊黄金签证是针对非欧洲投资者的居留许可计划，提供申根区内的免签证旅行。要获得资格，您必须在希腊房地产上投资至少 250,000 欧元，或在金融资产上投资至少 500,000 欧元。对于蒂诺斯岛，单个房产的最低投资额为 800.000 欧元。如果投资得以维持，许可证每五年可更新一次。
不可以，在申请居留许可之前，您必须至少访问希腊一次，以便在护照上盖上“入境印章”。 此外，您必须参加去中心化机构的预约，以收集生物识别数据，包括数字面部图像、指纹和签名。 我们可以帮助您安排和准备满足这些要求。
是的，您可以带上您的家人。 他们每个人都将获得个人居留许可，其有效期与您的居留许可的有效期相同。 符合资格的家庭成员包括您的配偶、21 岁以下的子女以及您配偶的子女。 21岁以上但24岁以下的儿童也可以获得独立居留许可。 Siotos Real Estate 确保您的整个家庭都将参与申请过程。
黄金签证不授予传统就业权利。 但是，它允许您从事经济活动，例如成为申请日期之前成立的公司的股东或董事会成员。 这适用于作为资本公司（SA、有限公司、私人有限公司）股东或经理的第三国公民。 家庭成员的就业机会也受到限制。 我们可以提供有关允许的经济活动的详细建议。
您可以在不同地点购买多处房产，前提是总价值达到 800.000 欧元。对于蒂诺斯岛，投资必须是价值 800,000 欧元的单一房产，面积至少为 120 平方米，特殊情况除外。
获得永久居留许可七年后，您就有资格获得希腊公民身份。 Siotos Real Estate 的法律专家可以指导您完成申请公民身份所需的步骤。
通过法人实体在希腊拥有房地产的第三国公民，申请人拥有全部股票或股份，可以申请“投资者永久居留许可”。 我们可以帮助您构建购买以满足资格要求。
是的，如果土地和建筑合同的总价值至少为 250,000 欧元，您就有资格。 Siotos Real Estate 可以帮助您完成从购买土地到管理建设项目的整个过程。
不可以，希腊法律允许双重或多重国籍。 但是，您所在国家/地区的法律将决定您是否可以持有各种公民身份。
是的，作为希腊黄金签证的持有者，您可以在六个月内在申根区内自由旅行最多三个月，包括多次进入该国的权利。
如果您满足特定条件，您可能有资格获得长期居民身份，这是通过入籍申请希腊公民身份的先决条件。
一点也不。 只要提供所有必要的文件，一天之内即可开设银行账户。 Siotos Real Estate 可以帮助确保您准备好所有必需的文件。
不需要，在希腊开设银行账户是免费的。 我们可以帮助您顺利完成此过程。
是的，希腊的银行接受金融交易授权书。 您的授权代表可以通过出示有效的授权书从您的账户中提取资金。 我们可以指导您正确设立授权书。
是的，外国购房者可以从希腊银行获得抵押贷款。 Siotos Real Estate 可以为您联系信誉良好的银行，并帮助您了解可用的抵押贷款选项。
该决定取决于您所在国家/地区的利率。 如果您的祖国提供较低的利率，为您的海外房产购买获得抵押贷款可能会更好。 此外，许多开发商提供购买房产的分期付款计划。
不可以，在希腊购买房地产不接受支票。 支付方式包括现金、银行转账或等值货币的银行支票。
在希腊购买房产时，预计需要支付多项费用，包括房产转让税、土地登记或地籍费、公证费用、法律费用、工程费用和房地产代理费用。 Siotos Real Estate 提供了这些费用的详细明细，并指导您完成购买的财务方面。
不可以，在希腊获得税号需要前往税务局。 但是，我们可以通过代理服务协助您完成此过程，确保您轻松收到税号。
您在希腊的税号不会过期，并且终生有效。 这个永久号码简化了您在蒂诺斯岛的金融交易和财产交易。 我们可以帮助您有效地获取和管理您的税号。
虽然税号无法在希腊快速重印，但通常会记录在各种官方税务文件中。 如果您需要帮助找到它，Siotos Real Estate 可以帮助您从必要的文件中检索它。
是的，希腊的所有业主都必须缴纳年度财产税。
在蒂诺斯岛购买房产时，您需要各种专业人士的帮助，包括律师、公证人、会计师和工程师。 这些专家帮助收集所有必需的文件，并在转让之前对财产进行彻底的法律和技术调查。 如果在此过程中您不在希腊，您可以在希腊、您所在国家/地区（带有加注）或希腊大使馆或领事馆的公证人面前签署授权书。 这允许第三方（通常是您的律师）代表您行事并签署所有相关文件。
您或您的代表必须从税务机关获取希腊税号并开设希腊银行账户（强烈建议这样做）。 卖方和买方之间可以签订初步合同，通常由公证人起草。 该合同通常包括 10% 的订金以保留房产，并详细说明竣工日期、付款时间表和条款。 公证人准备最终的转让合同。 一旦所有必需的文件都经过验证，就需要支付财产转让税（销售价格的 3% 加结果的 3%）。 然后在土地登记处或地籍办公室签署并登记财产转让公证书。 购买房产后，您的会计师必须向税务机关申报您的所有权，并且您必须提交年度纳税申报表。
为了完成财产转让，卖方必须向公证人提供几份文件，包括证明财产权和不向各机构承担债务的文件。 作为买家，您只需要护照、希腊税号和授权书（如果您的律师或其他第三方代表您）。 Siotos Real Estate 确保您准备好所有必要的文件。
新开发项目的定金和付款条件须经双方同意。 大多数开发商都会提供阶段付款，在每个建筑阶段后一次性支付，通常会根据您的具体情况进行灵活性。 这些条款是在购买时商定的。 Siotos Real Estate 可以代表您协商优惠条款。
是的，由于授权书是一项重要的法律决定，并且所有文件均采用希腊语，因此在您签署之前必须有宣誓翻译人员翻译信息。 Siotos Real Estate 可以安排合格的口译员为您提供帮助。
产权转让过程的持续时间取决于卖方向公证人提供所有必要的文件。 提交并验证所有文件后，整个过程将在土地登记处或地籍办公室进行公证行为登记。 Siotos Real Estate 确保简化流程，最大限度地减少延误。
您可以在希腊大使馆或领事馆签发授权书。 您所在国家/地区的公证处也可以用您的语言准备一份。 如果您所在的国家/地区是海牙公约的签署国，则必须有 APOSSTILLE 并正式翻译成希腊语。Siotos Real Estate 可以指导您完成此过程。
不需要，在希腊购买房产不需要居留许可。 然而，拥有居留许可可以带来一定的优势，如果需要，Siotos Real Estate 可以帮助您获得居留许可。
是的，任何人都可以在希腊出售房产。 然而，与 Siotos Real Estate 这样的专业公司合作有助于防止出现不良结果并确保交易顺利进行。 Siotos Real Estate 是一家注册公司，在整个销售过程中提供专家协助。
是的，外国公司可以在希腊拥有财产。 Siotos Real Estate 可以帮助您满足法律和监管要求，以确保成功购买。
您的公司可以在希腊设立投资公司或分支机构。 这允许您将公司资金投资于希腊房地产。 Siotos Real Estate 可以指导您完成此过程，与您的律师合作建立必要的法律结构。
是的，有信誉良好的讲英语的律师。 Siotos Real Estate 可以在您前往蒂诺斯岛看房期间向您介绍他们，确保您获得清晰、全面的法律建议
地契转让完成后，您将收到钥匙，以便您立即搬入新房产。 Siotos Real Estate 确保顺利的移交过程，以便您可以立即开始享受您的新家。
是的，Siotos Real Estate 在蒂诺斯岛提供全面的物业管理服务。 我们的团队确保您的财产得到良好的维护和管理，让您在岛上或国外安心无忧。
物业维护费根据物业综合体的特色和设施而有所不同。 更广泛的设施通常会导致更高的维护费用。 Siotos Real Estate 可以提供有关您房产的详细信息，以帮助您做出相应的预算。
许多开发商和卖家提供家具套餐。 您可以购买带家具的房产，或者 Siotos Real Estate 可以推荐信誉良好的购买家具的地方。 我们很高兴提供家具参观作为我们的免费售后服务之一，将您与我们值得信赖的合作伙伴联系起来，帮助您将您的新家布置得漂亮。
希腊的财产是永久业权，这意味着如果您不留下遗嘱，您的家庭成员将继承您的财产。 Siotos Real Estate 可以为您联系律师，讨论继承选择并确保您的愿望得到满足，让您和您所爱的人安心无忧。
如果您想转售您的房产，您将需要支付律师、房地产中介和工程师的费用。 Siotos Real Estate 可以提供这些成本的详细明细，并指导您完成转售流程，以确保交易顺利成功。
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